KUNNGJØRING AV VARSEL OM PLANARBEIDER
Endring av G-733 Detaljregulering Nexans, Halden kommune
I henhold til plan- og bygningslovens §§ 12-14 og 12-8, kunngjøres oppstart av reguleringsendring i Halden kommune: Nexans, planID: 3101_G-733.
Det varsles også oppstart av arbeid med oppheving av reguleringsplaner som helt eller delvis er eller vil bli erstattet av ny reguleringsplan. Dette gjelder reguleringsplanene for Nexans I, plan-ID G-670 vedtatt 18.10.2012, og Nexans II, plan-ID G-671 vedtatt 26.06.2014, samt deler av reguleringsplan for Del av Isebakke – Fange, plan-ID G-214 vedtatt 01.04.1982, og reguleringsplan for Isebakke – omregulering, plan-ID G-554 vedtatt 02.12.1976.
Gjeldende plan er fra 2021, men utviklingen på fabrikkområdet går raskt, og tilgjengelig areal er begrenset. Byggesøknader og tidspress har vist at gjeldende regulering ikke er optimal, og fabrikken ønsker en gjennomgang og revisjon for å få bedre forutsigbarhet, og reguleringsplanen optimalisert som et mer egnet styringsverktøy. Videre har fabrikken nylig ervervet to tilleggstomer i forbindelse med oppføring av garderobe-bygning og portvakt (nyåpnet) for etablering av tilliggende sykkelparkering og biloppstillingsplasser for ansatte og besøkende. Tilliggende transformatorstasjon skal også flyttes (parkeringsplasser forsvinner dermed), og tidligere trafo-tomt (lengst vest) skal omdisponeres til parkering.
Omreguleringen omfatter G-733 (hele) Detaljregulering Nexans (vedtatt 09.12.2021), samt del av (trafo-tomten i) G-214 Del av Isebakke – Fange (vedtatt 01.04.1982).
Oversiktskart der beliggenhet er vist med sort pil
Planområdet (ca. 305 dekar) ligger mellom E6 og Halden Sentrum på sydsiden av Svinesundsveien (Riksveg 204) og jernbanen. Adkomst er via Knivsøveien.
Omreguleringen er ikke i konflikt med kommuneplanens samfunnsdel eller arealdel.
Planområdets avgrensning.
Det åpnes ikke for nye tårn eller høye tiltak som vil endre virkning på omgivelsene (fjernvirkning). Området fremstår allerede som et eksisterende fabrikkområde med tilhørende havn.
Det er et mål at området utnyttes funksjonelt og effektivt for industrivirksomheten, samt at det miljømessige ivaretas gjennom vegetasjonsbelter og grønnstruktur i randsoner der det er mulig. Det er lagt til rette for økt sykkelbruk i forbindelse med nyåpnet garderobebygg og flyttet portvakt.
Området sett sydfra mot nord (2021).
Grad av utnytting for industriområdet vil settes svært høyt (konsentrert industribebyggelse), og soner eller områdeinndeling vil fjernes, slik at det blir ett sammenhengende industriområde. Parkering utenfor industri-/ produksjonsområdet vil avsettes som nettopp dette, og dermed ikke berøre eller påvirke utnyttelsesgraden inne på industriområdet.
Det gjøres oppmerksom på at planområdets utstrekning kan reduseres i løpet av planprosessen.
Hva er en reguleringsplan?
En reguleringsplan er en plan for utvikling av et avgrenset område. Reguleringsplanen fastsetter hvordan området kan brukes, hva som kan bygges der, og hvilke kvaliteter som skal sikres videreført.
Planen består av et plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser, samt en planbeskrivelse, med risiko- og sårbarhetsanalyse.
Reguleringsplanen tar utgangspunkt i retningslinjer i overordnede planer, som for eksempel i kommuneplanens arealdel.
Vi er nå i startfasen av planprosessen, og ber med dette om innspill eller forhold du mener det bør tas hensyn til når planforslaget skal utarbeides.
Etter at planforslag foreligger, sendes dette til kommunen for behandling i det faste planutvalget. Det er et politisk utvalg, som bestemmer om forslaget kan legges ut til høring og offentlig ettersyn. Dette betyr at dere som naboer da får anledning til å si deres mening om dette konkrete planforslaget. Deretter skal kommunens administrasjon og så det samme utvalget behandle innkomne høringsuttalelser, og vurdere om det er behov for justeringer, før planforslaget sendes videre til kommunestyret for sluttbehandling og vedtak.
Dersom det eventuelt skulle foreligge innsigelser fra statlig eller regional myndighet, må disse avklares for at kommunestyret skal kunne egengodkjenne planen.
Utarbeidelse og behandling av en reguleringsplan kan forventes å ta ca et år fra varsel om oppstart.
Varslingsdokumenter (inklusive planinitiativ og referat fra oppstartsmøte) og notat med vurdering av behov for eventuell konsekvensutredninger er tilgjengelige på kommunens nettside: www.halden.kommune.no/kunngjoringer-og-horinger.
Eventuelle innspill til det igangsatte planarbeidet sendes til Halden Arkitektkontor AS, Pb. 374, 1753 Halden innen 1.februar 2026. Du kan også sende innspill på e-post: erlend@haldenarkitektkontor.no
Eventuelle spørsmål kan rettes til undertegnede, på telefon 93096985 eller epost erlend@haldenarkitektkontor.no